24091元/平方米！长丰又拍出地王，又是荣安

上一次四地连拍是在5月30日，时隔半个月，宁波土拍市场再次迎来四地连拍，而压轴的同样是奉化的地块。先说结果：

1、鄞州区YZ13-06-J1b地块(长丰地段)，经过242轮报价，被荣安以总价5.87亿元，成交楼面价14250元/平方米被拿下，溢价率51%。

按此溢价率计算，其中的住宅部分成交楼面价为24091元/平方米。

而5月底荣安拍的那块地的住宅部分成交楼面价为23032元。（此前推文《隔壁邻居你狠啊……昨天才戴上的“王冠”你今天就给我摘走了》）。

长丰板块单价“地王”的皇冠被本土房企荣安再次刷新了。

2、鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块 ，经过182轮，以16410元/平方米,总价13.86亿元被美的拿下，溢价率36.8%。

如果把这块地划在姜山板块的话，已经创板块内地价新高。

之前，姜山地王是奥克斯于6月6日拿下的姜山狮山公园南的宅地，成交楼面价15300元/平方米。

3、鄞州区DQH12-03-C1B（云龙镇北地段）地块，这块地最终以5670元/平方米被宁波美收企业管理咨询有限公司竞得，溢价率0.2%，成交总价2.02亿元。

天眼查资料显示，这是一家由个人100%持股的公司，成立于2018年11月30日，注册资本10万元。

有消息说，后期荣安会合作开发该地块。

4、奉化锦屏街道西溪住宅地块，截止发稿前，报价至6060元/平方米，溢价率10.2%

下面我们来一一介绍，今天四块地的具体情况。

PART 1

长丰地段这宗宝地，地理位置十分优越，周边已经是豪宅林立，地块的东侧是紧挨着中海宁波湾，西侧穿过宁南北路就是中交君玺，南侧穿过新典东路就是江东金茂府，这些楼盘均价都在3万元以上。

而中海宁波湾所属的那块地，就是宁丰滨江地块。

在2016年9月底拍卖时，这块地拍了11个小时，最终，以楼面价17540元/平、总价约44.75亿元、溢价率104%，成为当年的单价、总价“双料地王”。

不过当时，中海和万科两大房企为了争那块地，闹出了一场不大不小的风波……（此前推文《两年零八个月前，万科和中海为争这里的地熬到凌晨1点多钟……今天，这里又挂出新的地来了》）

到目前为止，宁丰滨江地块仍然是宁波的总价“地王”。

今天这块地的土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅、商务金融、旅馆，挂牌起始价9440元/平（商服起始价3535.1元/㎡，住宅起始价15954.4元/㎡），限价20750元/㎡。

不过，这块地不大，出让面积13741㎡，容积率1.3-3.0，日后能建一个体量4万平方米左右的小楼盘。这块地从上午10点，到下午四点多，拍了6个多小时，磨磨叽叽地，但各路大鳄还是紧咬着不肯放啊，毕竟是好地。

长丰板块的配套我们已经说过很多次了，算是新晋版块里比较有优势的，宁波市第七中学近在咫尺，地块与舟宿夜江又隔路相望，距南塘老街也仅1公里左右。

PART 2

今天土拍的第二块地，是新晋的网红板块——

云龙地段。

地块名称叫鄞州区DQH12-03-C1B（云龙镇北地段），它是一宗滨水宅地，位于云龙镇的核心位置，西邻云达路，南边是河，北面过银亿上郡就是每年举办“龙舟竞渡”的长山江。

就在5月25日，浙江省自然资源厅公布新建宁波至舟山铁路（甬舟铁路）工程项目规划选址批前公示，全线新建车站4座，并改建既有站3座，包括宁波东、云龙及邱隘。

这条铁路工程建成后，将成为世界最长的海底高铁隧道。

另外，即将全线开建的甬金铁路，将从宁波出发，经云龙、奉化向西，往溪口进入新昌，到嵊州、南山湖到东阳，再从义乌接既有的沪昆铁路，终到达金华。

所以，我们可以大胆预测一下，未来云龙将会是一个集火车、高速、地铁、城铁交汇之地，将有很大可能成为宁波链接金华和舟山的主要交通枢纽。

（云龙现状航拍图）

再说目前：

云龙已经汇聚甬台温铁路，甬台温复线高速和绕城高速；

预计2020年通车的在建轨道交通4号线钱湖大道站，距云龙镇中心仅约2公里；

规划轨道交通7号线在云龙设有终点站——其又是规划宁波至象山城际铁路的起点站。

今天拍卖的这块地距离云龙镇政府不到1000米，驱车去东钱湖也就是两三分钟的车程。

这块地的土地用途为商住混合用地，挂牌起始价5660元/平方米，出让面积约16205平方米，容积率1.0-2.2。

事实上，云龙的宅地已经断供长达7年。

目前，在云龙镇中心，商品房小区仅有银亿上郡、龙鼎花园、鼎豪名苑、君悦龙庭等寥寥几个，一只手就数得过来。

其中银亿上郡、龙鼎花园的二手房市场价格是18000元/平米。

但由于空窗时间较长，云龙现在鲜有房源在售。

PART 3

第三块地是鄞州区YZ09-10-c6(首南CPD-3)地块，位于鄞州区首南街道，东、南至庆元大道，西至钱湖南路，北至地块界限。

出让面积36731㎡，容积率1.0-2.3，挂牌起始价12000元/平，限价20750元/㎡，土地用途为城镇住宅用地（普通商品房）/城镇住宅用地。

本案地块位于姜山北枢纽西北侧，东南向联通甬台温高速、沈海高速，直达宁波主城内外，西北向毗邻天童南路延伸段、学士路，便捷往来于鄞州新城。

且距轨道3号线鄞州客运中心站约2公里，可快速到达鄞州核心区；经换乘后直抵天一商圈、宁波火车站、栎社国际机场、东部新城等城市主要地标。

值得一提的是，地块北侧有一条河，邻近环球银泰城、海港城、南高教园区，南面与宁波市第九个卫星城姜山镇隔路相望。

PART 4

奉化近期是大家关注的热门，今天下午3点奉化将开拍锦屏街道西溪住宅地块。

这块地位于锦屏街道，东至县江，南至甬临线，西至锦屏南路，北至宝化路。

在奉化，有两个街道是属于限售2年范围内的，一个是锦屏街道，一个是岳林街道。能在限售范围内，就说明还是个热门区域。

这块地的用途为城镇住宅及配套用地，出让面积116703m²，容积率1.0-1.6，建筑限高小于50m，起拍楼面地价5500元/m²。

按照最高容积率算，可建面积为186724.8m²。起拍价只比上月底的龙津实验学校南侧地块便宜300元。

根据地块出让条件：

• 地块内沿锦屏南路布置9班幼儿园（用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3187平方米，装修标准不低于1400元/平方米）建成验收合格后无偿移交奉化区教育部门。

• 配建的公厕（建筑面积不小于80平方米）建成后无偿移交给属地街道。

5月30日出让的龙津实验学校南侧地块的起始楼面价为5800元/平方米，位于岳林街道。这块地让小编印象很深刻。

从下午3点开拍，一直拍晚上将近9点，最终以楼面价9050 元/平方米，总价14.5亿元、溢价率56%刷新奉化板块历史单价。

今天这块地也是下午3点开拍，不知最后会拍到多少，会拍多久，待结果出来后，小编会第一时间留言置顶。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

 葛淑雅 

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